החלום להגדיל את הבית מתחיל לרוב חודשים ספורים לאחר הכניסה אליו, בלי קשר ישיר בין גודל הבית וכמות החדרים בו בפועל. תוספת של מרפסת לדירה, סגירה של המרפסת לחדר נוסף, או בניה קלה של יחידת דיור בחדר הבית הם פתרון מצוין לשמר את המבנה הקיים ואת ערכו, לצד קבלת מענה לדרישות ולצרכי החיים המשתנים.

חוק המרפסות שחוקק בשנת 2014 (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה) קבע הקלות משמעותיות עד למתן פטור של ממש מהצורך בבירוקרטיה מסועפת, בהגשת בקשות והמתנה לאישורים מועדות המתכנסות פעם בשנה, תוך אבחנה והבדלה לתוספות בניה שפוגעות או מסכנות את המבנה הקיים (ואלה עדיין נדרשות לאישורים מסועפים) לבין תוספות אשר משמעותן פחותה- הן ברמה הבטיחותית והן ברמת ההשפעה שלהן על חזות הבניין.

המקרים המזכים בפטור מלא וההחלטה על ביצוע הפעולה נמצאת בסמכותו של בעל הזכות במקרקעין:

  • מבנים פשוטים מבחינה הנדסית.
  • מבנים או עבודות שאינם יוצרים סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש.
  • עבודות שהשפעתם על חזות הבניין ועל הסביבה מועטה.
  • עבודות שאינן פוגעות בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו.

בעיר ירושלים קיימים בתי דירות רבים אשר יתרונם הוא במיקומם הנדל”ני אך חסרונם הוא בגילם המופלג המחייב שיפוץ מהותי.חיזוק ותוספת בניה לבניינים הללו משמר ומעלה את שוויים ומעניק איכות מגורים ברמה גבוהה יותר. תוספות בניה לבתים פרטיים לרוב תהיה חיצונית וללא צורך באישורים, כאשר כיום מקובל יותר ויותר לעשות שימוש בשיטות הבניה הקלה והבניה הירוקה, אשר יתרונן הוא בבניה נקיה, ללא פיגומים, אשר מתבצעת רובה מחוץ לאתר אשר בו מתבצעות רק עבודות ההרכבה והגימור. שיטה זו מתאימה לבניה של יחידות דיור, משרדים, מחסנים וכדומה,ומתאפיינת בעמידות גבוהה ובאיכות הבניה.

משרד מהנדס העיר בירושלים דן בכל בקשה המוגשת לפתחו מאדריכל מורשה, הנוגעת לתוספות בניה בעיר. אישורים אלו דורשים זמן רב והתנהלות נכונה אולם במקרה של תוספות בניה להן השפעה על בטיחות וחזות במבנה הן מתחייבות, וחשוב להתנהל באחריות ולא לדלג על שלבי האישורים ולהעמיד את הבניה והדיירים כולם בסיכון. הגשת הבקשה באמצעות אדריכל מורשה המכיר את מערכות הבירוקרטיה היטב, עשויה לסייע הן בהשגת האישורים הרצויים והן בקיצור לוח הזמנים לקבלתם.

שיינר בינוי וניהול פרויקטים מקפידים על ליווי אדריכלי בכל עבודות תוספות בניה בירושלים ובסוגי עבודות בינוי ושיפוץ אחרות. כל העבודות מתבצעות על ידי אנשי מקצוע מוסמכים, ביעילות,במקצועיות ובמסירות, עד לקבלת התוצאה הרצויה. החיבור בין בעלי מקצוע מתחומים שונים תחת קורת גג אחת הביא את שיינר בינוי בניהולו של חנוך שיינר להיות לחברה המובילה בירושלים וסביבתה בעבודות בינוי, שיפוץ ואחרות, לבתים משותפים, לבתים פרטיים, לחברות וארגונים, למשרדים, קניונים, חנויות ועוד. שיינר בינוי וניהול פרויקטים חרטה על דגלה ערכים של אמינות ומקצועיות המלווים אותה בכל סוגי העבודות, גדולות כקטנות.

התקשרו: 050-9100000